Urban wohnen. Schnell im Job. Entspannt zu Hause.
Beschreibung
🌿 Überraschend ruhig! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Sonnenbalkon & Untersbergblick | Nähe SALK
Wer mitten in der Stadt wohnen und trotzdem absolute Ruhe genießen möchte, wird diese Wohnung lieben!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer offenen, voll ausgestatteten Küche inklusive Geschirrspüler, getrenntem WC, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und praktischem Abstellraum.
Das Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, windgeschützte Südwest-Balkon mit Blick in den grünen Garten und auf den Untersberg – der perfekte Ort, um nach Feierabend die Sonne zu genießen.
Obwohl sich die Wohnung an einer der verkehrsreichsten Kreuzungen Salzburgs befindet, ist sie erstaunlich ruhig – ein Wohngefühl, das man hier kaum erwarten würde.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, ein Spar-Markt liegt gegenüber und die SALK ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz im Multiparksystem rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung in der Aiglhofstraße, 5020 Salzburg, besticht durch ihre westliche Ausrichtung und hervorragende Lage. Nur wenige Minuten vom Landeskrankenhaus / SALK entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Rampe
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 17 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 28.04.2036
Lageplan
Videos
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 25 m
- Flughafen 2225 m
Gesundheit
- Arzt 50 m
- Apotheke 300 m
- Klinik 575 m
- Krankenhaus 125 m
Sonstige
- Bank 75 m
- Geldautomat 75 m
- Polizei 575 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Fläche ca. 60,58 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 369.000,00 € |
| Betriebskosten: | 167,57 € |
| Heizkosten: | 43,91 € |
| Warmwasser: | 19,21 € |
| Reparaturrücklage: | 74,34 € |
| Umsatzsteuer: | 27,46 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 332,49 € |
- Provision: 13.284,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt. - Vertragserrichtung nur bei einem Salzburger Notariat!
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 253.069,22 € per Stichtag 31.12.2025
Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 955
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 60,58 m2
- Wohnfläche ca. 60,58 m2
- Kellerfläche ca. 3,2 m2
- Balkonfläche ca. 10,62 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 17 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 28.04.2036
- Baujahr 2015
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort