☀ Helle 3-Zimmer-Eckwohnung in Salzburg-Liefering
Beschreibung
Ein Zuhause mit viel Tageslicht und durchdachter Raumaufteilung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zum Südbalkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Kellerabteil sowie allgemeine Parkplätze für die Bewohner ergänzen dieses interessante Angebot.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Liefering zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Salzburgs und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, zum Europark, zur Autobahn sowie zum Flughafen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen sowie den Link zum 360°-Rundgang und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Liefering zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Salzburgs und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Altstadt, zum Europark, zur Autobahn sowie zum Flughafen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Satteldach
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 02.12.2034
Lageplan
Videos
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- Flughafen 3800 m
Gesundheit
- Arzt 275 m
- Apotheke 600 m
- Klinik 2600 m
- Krankenhaus 1600 m
Sonstige
- Bank 475 m
- Geldautomat 475 m
- Polizei 1350 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 64,5 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Betriebskosten: | 163,35 € |
| Heizkosten: | 128,91 € |
| Reparaturrücklage: | 89,01 € |
| Umsatzsteuer: | 42,12 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 423,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt. - Vertragserrichtung nur bei einem Salzburger Notariat!
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 17.712,07 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 949
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 64,5 m2
- Wohnfläche ca. 64,5 m2
- Nutzfläche ca. 69,25 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Loggiafläche ca. 4,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 02.12.2034
- Baujahr 1973
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2010
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort