Wo das Leben leicht fällt – Ihr neues Wohngefühl nähe Alt-Liefering
Beschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe Altliefering – hell, freundlich & bestens angebunden
Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre angenehme Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Als Eckwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) bietet sie viel Tageslicht und ein wohltuend offenes Wohngefühl.
Der gemütliche Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich auf den sonnigen Südbalkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, schaffen ein angenehm flexibles Wohnumfeld.
Das große Badezimmer ist ein echtes Plus: ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.
Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung, ebenso ein praktisches Kellerabteil.
Die Lage spricht für sich: Nur wenige Fahrminuten in die Salzburger Innenstadt, eine hervorragende Autobahn- und Flughafenanbindung sowie eine sehr gute
Der Freudlspergerweg befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe Altliefering mit vielen Einfamilienhäusern – hier trifft angenehme Grünlage auf stadtnahen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Umgebung vorhanden, ebenso Spazier- und Radwege. Die Busanbindung ist ausgezeichnet, sodass man die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte und zum Flughafen profitieren besonders Pendler von einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit.
Eine freundliche, helle Wohnung in gefragter Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Dorfzentrum Alt-Liefering
Ausstattung
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 02.12.2023
Lageplan
Videos
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 2750 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 64,5 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 163,35 € |
| Heizkosten: | 128,91 € |
| Reparaturrücklage: | 89,01 € |
| Umsatzsteuer: | 42,12 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 423,39 € |
- Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt. - Vertragserrichtung nur bei einem Salzburger Notariat!
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vorschreibung Betriebskosten ab 1.1.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 914
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 64,5 m2
- Wohnfläche ca. 64,5 m2
- Nutzfläche ca. 69,25 m2
- Loggiafläche ca. 4,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 02.12.2023
- Baujahr 1973
- Beziehbar sofort