6 voll ausgestattete Kleinwohnungen mit solider Rendite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit insgesamt 6 voll ausgestatteten Kleinwohnungen in zentraler Lage von Salzburg.
Das Gebäude gliedert sich in 4 Geschosse:
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Untergeschoss: Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellbereich sowie eine Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche
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Erdgeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 28,4 m² und 31,2 m², beide mit Balkon
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Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 28,4 m² und 31,2 m²
- Dachgeschoss: eine Wohnung mit ca. 33,7 m²
Damit ergibt sich eine Gesamtanzahl von 6 Wohneinheiten, die jeweils mit eigenem Duschbad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet sind. Den südlich ausgerichteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist ein Balkon zugeordnet.
Für die Bewohner stehen außerdem eine Waschküche sowie rund 5–6 Kfz-Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich ideal als Arbeiterunterkunft, Personalwohnhaus oder zur Einzelvermietung der Wohnungen. Bei einer kalkulatorischen Nettomiete von € 600,– pro Einheit ergibt sich ein Jahresertrag von rund € 43.200,–, was einer Rendite von etwa 3,32 % entspricht.
Je nach Geschäftskonzept ist auch eine höhere Rendite erzielbar, da die Wohnungen derzeit überwiegend für befristete Aufenthalte von mehreren Wochen bis hin zu einigen Monaten – meist im Zusammenhang mit beruflicher Tätigkeit – vermietet werden.
Die Wohnungen können auf Wunsch bestandsfrei übergeben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Parsch - Kapuzinerberg
