Charmante Garconniere mit Bergblick – klein, sonnig & voller Möglichkeiten!
5441 Abtenau
,
Au


Aussicht ins Tennengebirge – jeden Tag ein Naturkino!

Helles Wohnzimmer mit Bergblick – ruhig, sonnig und gut geschnitten

Separate Küche mit Fenster und Bergblick

Bad mit Dusche – kompakt und funktional

Grundrissplan - nicht maßstabsgetreu!
Beschreibung
Renovierungsbedürftig, aber gut geschnitten – in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Abtenau.
Am Ortsrand von Abtenau, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, liegt diese gut geschnittene Garconniere in Südwest-Ausrichtung mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Berge. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses und bietet: einen Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss.
Zugegeben – etwas in die Jahre gekommen, aber mit Charme und Potenzial für kreative Köpfe. Ideal für Eigennutzer oder als Investment!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wenige Gehminuten vom Marktplatz
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Hausverwaltung Smartphone App
- Laminat
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB F, 203 kWh/m2a
- fGEE E, 2,56
- gültig bis 06.10.2030
Lageplan
Videos
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 8000 m
- Krankenhaus 750 m
- Apotheke 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 119.000,00 €
- Fläche ca. 35,14 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 119.000,00 € |
Betriebskosten: | 75,22 € |
Heizkosten: | 25,65 € |
Reparaturrücklage: | 42,17 € |
Umsatzsteuer: | 12,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 155,69 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt. - Vertragserrichtung nur bei einem Salzburger Notariat!
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK inkl. Heizkosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 885
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 119.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 35,14 m2
- Wohnfläche ca. 35,14 m2
- Nutzfläche ca. 35,14 m2
- Kellerfläche ca. 4,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB F, 203 kWh/m2a
- fGEE E, 2,56
- gültig bis 06.10.2030
- Baujahr 1971
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort