🏡 Exklusives Loft mit Dachterrasse im Herzen Salzburgs







Beschreibung
Stilvolles Wohnen am Alten Markt – 159 m² Wohnfläche mit historischem Flair
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses außergewöhnliche Loft im 5. Obergeschoss eines der ältesten Gebäude Salzburgs bietet auf 159 m² ein einzigartiges Wohnambiente mit beeindruckender Raumhöhe und offenem Grundriss.
Highlights der Immobilie:
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Lage: Direkt am Alten Markt, im Herzen der Salzburger Altstadt
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Wohnfläche: 159 m², ideal für Singles oder Paare
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Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, offene Galerie nutzbar als Schlaf- und Bürobereich, elegantes Vorzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet, separates Gäste-WC, drei Abstellräume (z. B. als Garderobe oder Wirtschaftsraum)
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Ausstattung: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten (inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle), hochwertiger Parkettboden, beeindruckende Dachbalkenkonstruktion
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Dachterrasse: Allgemein zugängliche Terrasse mit Panoramablick über die Salzach, den Kapuzinerberg und die Müllner Kirche; individuelle Möblierung und Bepflanzung möglich
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Möblierung: Vollständig möbliert oder auf Wunsch unmöbliert; Kaution bei möblierter Übernahme: 6 Monatsmieten, bei unmöblierter Übernahme: 3 Monatsmieten
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Lift: Bequemer Zugang zum 4. Obergeschoss; die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss
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Hauptwohnsitz: Nutzung als Ferienwohnsitz nicht gestattet (gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz)
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Verfügbarkeit: Sofort beziehbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Alter Markt - Rathaus
Ausstattung
- Abstellraum
- Angeschl. Hotelrestaurant
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Bidet
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Stehleuchten
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 3250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.925,60 €
- Fläche ca. 159 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.925,60 € |
Miete: | 2.226,00 € |
Betriebskosten: | 477,00 € |
Umsatzsteuer: | 222,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.925,60 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Internet und Kabel-TV ist in den BK enthalten. Strom wird mit Sbg.-AG direkt verrechnet.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 840
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.925,60 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 159 m2
- Wohnfläche ca. 159 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Abstellräume 4
- Baujahr 1400
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre