Ihr neues Geschäftslokal: 372 m² Nutzfläche im Zentrum von Abtenau!
Beschreibung
Einzigartige Geschäftsfläche im Herzen von Abtenau
Die Immobilie befindet sich direkt an der Landesstraße, gegenüber der Post, was für eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sorgt. Die große Auslagenfront im Erdgeschoss bietet zudem eine optimale Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Stockwerke, wobei das Erdgeschoss als Verkaufsraum, das Obergeschoss ideal als Büro genutzt werden kann und das Dachgeschoss als Lagerfläche dient. Der Keller ist mit Starkstromanschluss ausgestattet und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für eine Vielzahl von Geschäftsbetrieben.
Die Immobilie ist ein eigenes Haus und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und eine Kurzparkzone vor dem Haus ermöglicht ein schnelles Ein- und Ausladen von Waren. Hinter dem Haus befindet sich ein parkähnlicher Garten, der mitbenutzt werden kann.
Die Lage im Zentrum von Abtenau bietet Ihnen die Möglichkeit, von der hohen Frequenz der Passanten zu profitieren und Ihre Kunden direkt vor Ort zu erreichen. Die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl von Geschäftsbetrieben wie Einzelhandel, Büros, Arztpraxen oder Fitnessstudios.
Der Standort Abtenau:
Abtenau ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg in Österreich und hat eine Einwohnerzahl von etwa ca. 6.500 Menschen. Die Gemeinde liegt in einer wunderschönen Landschaft am Fuße des Tennengebirges und bietet somit eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und urbanem Lebensstil.
Abtenau ist bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Klettern. In der Gemeinde gibt es auch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie das Musikfest Abtenau, das alle zwei Jahre stattfindet.
In der Gemeinde gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinde verfügt auch über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur direkt an der B 162 mit Busverbindungen, in ca. 15 Minuten Fahrzeit ist die Tauernautobahn bzw. auch der Bahnhof Golling-Abtenau mit S-Bahn Anschluss erreichbar.
Die Wirtschaft von Abtenau ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionelle Handwerkskunst, insbesondere für die Herstellung von Lederhosen und Trachten. Auch der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaft von Abtenau, da die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Besucher bietet.
Insgesamt bietet Abtenau somit eine einzigartige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Dieses Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Abtenau im Bundesland Salzburg. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Post und einer Vielzahl von Einrichtungen, darunter Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Supermarkt, Geldautomat, Bank, Polizei und Bus.
Ausstattung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Deckenleuchten
- Elektro
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gartennutzung
- Massiv
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Steinboden
- Teppichboden
- Toilette
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 50 m
Sonstige
- Geldautomat 50 m
- Bank 50 m
- Polizei 100 m
Gesundheit
- Arzt 8450 m
- Krankenhaus 225 m
- Apotheke 325 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 2.362,50 €
- Fläche ca. 372 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.362,50 € |
Miete: | 2.362,50 € |
Umsatzsteuer: | 472,50 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.362,50 € |
- Provision: 8.505,00 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 7.087,50 €
exkl. Betriebskosten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 711
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 2.362,50 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 372 m2
- Nutzfläche ca. 372 m2
- Lagerfläche ca. 95 m2
- Verkaufsfläche ca. 277 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 125 m2
- Kellerfläche ca. 95 m2
- Gesamtfläche ca. 497 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Baujahr 1953
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand nach Vereinbarung
- Hauszustand nach Vereinbarung
- Beziehbar sofort