Sanierungsbedürftige Garçonniere mit Entwicklungspotenzial – zentrale Lage in Itzling
Diese kompakte Garçonniere aus den 60er Jahren wartet auf frischen Wind! Zugegeben – derzeit präsentiert sich die Wohnung in einem eher uncharmanten Zustand, doch für findige Anleger und kreative Handwerker bietet sich hier eine spannende Gelegenheit.
Die Wohnung liegt nur wenige Stufen über dem Innenhofniveau und ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Fenster liegt zwar hoch, aber sorgt für Tageslicht – ideal für eine clevere Umgestaltung mit durchdachtem Lichtkonzept.
Die Vorteile im Überblick:
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Solide Bausubstanz aus den 60ern
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Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage
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Kurze Wege zu Nahversorgern, Bahnhof, Bus und Salzachufer
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Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung
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Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
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Hausbewohnern stehen Parkplätze im Innenhof zur Verfügung
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Ausgezeichnete Anbindung an das Radwegenetz
Für alle, die mehr als nur kaufen möchten
Wer nicht vor ein paar Handgriffen zurückschreckt, kann aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen. Gerade für Anleger, die gerne in leistbare Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial investieren, ist diese Garçonniere eine Überlegung wert. Mit einer Sanierung lassen sich hier sowohl Rendite als auch Wohnqualität deutlich steigern.
Fazit:
Eine Wohnung, die im Dornröschenschlaf liegt – aber mit dem richtigen Konzept großes Potenzial entfalten kann. Ideal für alle, die das Gespür für Möglichkeiten haben und bereit sind, ein bisschen Arbeit in eine gute Lage zu investieren. (Fenster wurden 2004 erneuert - Allgemeinelektrik wurde 2022 erneuert - FI-Schutzschalter vorhanden, allerdings außer Betrieb)
Salzachnähe
