Am Waldrand! Modern & neuwertig!

5071 Viehhausen, Schweizersiedlung 19 / 4

Beschreibung

**Exklusive Gelegenheit: Gemütliche Garconniere am Rande der Stadt!**

Willkommen in dieser bezaubernden Garconniere im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Singles, die Wert auf Komfort, Modernität und eine idyllische Umgebung legen.

**Lage:**
Die charmante Garconniere befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienwohnhaus in absoluter Ruhelage. Genießen Sie die Vorzüge der Stadtbusanbindung im 30-Minuten-Takt und erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ländlichem Flair.

**Objektbeschreibung:**
Die Wohnung besticht durch ein Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die separate Küche wurde komplett neu gestaltet und verfügt über alle Geräte inklusive Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem beleuchteten Spiegelschrank, einem Waschbeckenverbau sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine sparsame neue Infrarotheizung sowie Fußbodenheizung im Bad sorgen für wohlige Wärme. Jalousien an allen Fenstern gewährleisten Ihre Privatsphäre zu jeder Tageszeit.

**Highlights:**
- Neuwertig nach Sanierung 2022
- Modern ausgestattete Küche und elegantes Bad
- Herrlicher Balkon zum Entspannen
- Sparsame Infrarotheizung und Fußbodenheizung im Bad
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss
- Ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden

**Zusätzliche Informationen:**
Diese Top-Single-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Stadt mit guter Anbindung schätzen und gleichzeitig die Ruhe und das Grün des Stadtrands genießen möchten.

**Fazit:**
Diese Garconniere bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und idyllischer Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Laschenskyhof

Ausstattung

  • Kunststoffboden
  • Steinboden
  • Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 84 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,39
  • gültig bis 31.01.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Bahnhof 4275 m
  • Autobahnanschluss 1250 m
  • Flughafen 2100 m

Gesundheit

  • Arzt 825 m
  • Apotheke 2025 m
  • Klinik 3400 m
  • Krankenhaus 4325 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2125 m
  • Kindergarten 1875 m
  • Universität 4375 m
  • Höhere Schule 3100 m

Sonstige

  • Bank 1825 m
  • Geldautomat 1825 m
  • Polizei 1800 m
  • Post 2175 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1825 m
  • Bäckerei 1650 m
  • Einkaufszentrum 4575 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap