Salzburger Wohntraum: Renovierte Garconniere mit West-Loggia und Grünblick

5020 Salzburg, Joseph-Messner-Straße 8-14 / 5009

Beschreibung

Modernisierte Garconniere in Salzburg

Objektbeschreigung: Diese Garconniere präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand, der modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung.

Der Wohn-Schlafraum besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die neu eingebaute Küche überzeugt mit modernen Geräten und einer gemütlichen Bar, die perfekt für gesellige Abende oder ein schnelles Frühstück geeignet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Garconniere ist die geschützte Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf viel Grün und Bäume bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen.

Lage: Die Joseph-Messner-Straße steht für erstklassige Wohnqualität und ist für ihre ruhige Atmosphäre und grüne Umgebung bekannt. Mit seiner idealen Lage bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, während die malerische Umgebung Salzburgs für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die Natur einlädt.

Fakten:

  • Komplett sanierte Garconniere im ehemaligen Hotel Cottage
  • Wohn-Schlafraum mit neuwertiger Küche und Essbar
  • Vorzimmer mit Platz für Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoss
  • Praktisches Kellerabteil im Eigentum inkludiert
  • Herrliche Westloggia mit Blick in den Park
  • Perfekte öffentliche Anbindung mit Bus, Bahn, Fahrrad
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Sanierungsvorhaben 2024: gesamte allgemeine Hauselektrik wird erneuert (Kosten: ca. € 6 - 8.000,- pro Wohnung aufgeteilt auf 2 Sondervorschreibungen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnhof Parsch

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 99 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,42
  • gültig bis 28.02.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Autobahnanschluss 3300 m
  • Bahnhof 250 m
  • Flughafen 5275 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 450 m
  • Klinik 1450 m
  • Krankenhaus 1300 m

Sonstige

  • Bank 450 m
  • Geldautomat 450 m
  • Post 625 m
  • Polizei 1275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 600 m
  • Kindergarten 550 m
  • Universität 1600 m
  • Höhere Schule 2300 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 425 m
  • Einkaufszentrum 1025 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap