Modernes Wohnglück: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit dem perfekten Raum für Homeoffice und mehr!

5023 Salzburg, Versorgungshausstraße 28 / 6

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten und sanierten Mehrfamilienwohnhauses in Gnigl bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Lage und moderne Annehmlichkeiten.

Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gnigl, im Bereich Obergnigl und in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine erstklassige Infrastruktur aus.

Wohnungsdetails:

  • Fläche: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
  • Stockwerk: 2. Obergeschoss (kein Lift vorhanden)
  • Vorraum: Einladender Eingangsbereich
  • Zimmer: Alle Zimmer bequem vom Vorraum aus zugänglich
  • Separate Toilette: Praktisch und komfortabel
  • Badezimmer: Mit Eckbadewanne, Spiegel- und Waschbeckenverbau, Handtuchheizkörper und Fenster; Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • Küche: Moderne Ausstattung mit viel Arbeitsfläche, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backrohr und Cerankochfeld
  • Abstellraum: Mit Stellagen für zusätzlichen Stauraum
  • Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro
  • Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort
  • Wohnzimmer: Hell und einladend mit Zugang zum Balkon

Besonderheiten:

  • Einzelgarage: Vorhanden, jedoch nur für Autos mit einer Maximalhöhe von 1,90 m und maximaler Breite von 2,37 m geeignet; Länge bis zu 4,86 m
  • Kellerabteil: Über 5 qm für zusätzlichen Stauraum mit Regalen
  • Waschküche und Trockenraum: Bequeme Nutzung im eigenen Wohnhaus
  • Fahrradabstellbereich: Praktisch für Fahrradliebhaber
  • Sehr gepflegt: neu ausgemalen, neuer eleganter widerstandsfähiger Vinylboden, alle Türen und Türstöcke gestrichen, teilweise neue Armaturen

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vorhandene Infrastruktur. Die Einzelgarage und das großzügige Kellerabteil sind zusätzliche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders komfortabel machen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gnigler Kirche

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,74
  • gültig bis 01.12.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Autobahnanschluss 2250 m
  • Bahnhof 525 m
  • Flughafen 5550 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 475 m
  • Klinik 1350 m
  • Krankenhaus 1800 m

Sonstige

  • Bank 225 m
  • Geldautomat 225 m
  • Post 225 m
  • Polizei 325 m

Kinder & Schulen

  • Schule 325 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2200 m
  • Höhere Schule 2100 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 525 m
  • Bäckerei 450 m
  • Einkaufszentrum 700 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap