Zeitlos glücklich!

5020 Salzburg, Wolf-Dietrich-Straße

Beschreibung

Charmante Wohnung in einer Ceconi-Villa – Ihr neues Zuhause in historischer Stadtlage

Willkommen in dieser exquisiten 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einer malerischen Altbau-Villa befindet, nur einen Steinwurf von der Linzergasse entfernt. Diese geschichtsträchtige Residenz wurde liebevoll gepflegt und bewahrt ihren einzigartigen Originalcharme.

Beschreibung:

Diese top gepflegte Wohnung bietet eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Altstadt. Das helle und einladende Wohnzimmer versprüht eine warme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen separaten Ankleide, die bereits möbliert ist, um Ihre Garderobe stilvoll zu verstauen. Das Esszimmer öffnet sich zu einem geräumigen Innenhof, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Die Küche verfügt über einen kompakten Balkon mit herrlichem Blick auf das Hotel Mönchstein. Eine neue Einbauküche inklusive aller Geräte und einer Waschmaschine steht Ihnen zur Verfügung. Das Badezimmer mit Fenster bietet eine Badewanne, und das WC ist separat.

Ein Personenaufzug im Halbstock erleichtert den Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf können Möbel nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Herbst 2020 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, um den Wohnkomfort zu steigern. Diese ruhige Wohnlage eignet sich ideal für ein oder zwei Personen. Bitte beachten Sie, dass Wohngemeinschaften oder Haustiere in dieser Wohnung nicht gestattet sind.

Diese Wohnung bezaubert mit ihrem einzigartigen Flair und ist perfekt für alle, die das Herz der Innenstadt schätzen. Die Linzergasse, abseits der Touristenströme, bietet ein besonderes Einkaufserlebnis mit traditionellen Salzburger Geschäften und einer Vielzahl von Ärzten und Therapeuten.

Die hervorragende Busanbindung in alle Richtungen und die Nähe zum Hauptbahnhof, der in nur 15 Gehminuten zu Fuß erreichbar ist, machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort in Salzburgs Altstadt. Erleben Sie den Zauber der Ceconi-Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

  • Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Wohnküche mit Sitzecke
  • Neuwertige Einbauküche inkl. aller Geräte und Waschmaschine
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne - WC separat
  • Personenaufzug in den Halbstock
  • Möbel können übernommen werden - je nach Vereinbarung
  • Neue Fernwärmeheizung im Herbst 2020 erneuert
  • Ruhiges Wohnhaus - ideal für 1-2 Personen
  • Keine WG oder Haustiere erwünscht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nähe Linzergasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2750 m
  • Flughafen 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap