Sie wollen mit Ihrer Familie GESUND wohnen? Dann hier!

5441 Abtenau, Döllerhof 117, Nähe: Ortszentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Haus wurde nach ökologischen Kriterien mit klimafreundlichen biologischen Baustoffen errichtet!

Insgesamt: 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten

Sie haben eine große Familie und sind auf deren Gesundheit bedacht? Dieses Haus wurde voll biologisch errichtet in Holzbauweise mit natürlichen Dämmstoffen. Und das spürt man, diese Behaglichkeit und dieses Wohlfühlen lassen Sie hier sofort das neue zu Hause spüren.

Das komplett vom Tischler eingerichtete Haus wartet auf Geniesser, die das Wertvolle und die Qualität zu schätzen wissen. Großzügiges luxuriöses Wohnen .... neuwertig!

  • Top-Ruhelage mitten im Ortszentrum
  • Großzügiges, sonniges Erdgeschoss zum Wohnen und Geniessen
  • Gemütliche Sitzgarnitur für entspannte Stunden am offenem Kamin
  • Essbereich für ca. 15 Personen
  • Luxuriös ausgestattete Küche (mit Miele-Geräten) inkl. Holz-Kochofen mit Backrohr
  • Speis mit Regalen und Tiefkühltruhe
  • Master-Schlafzimmer mit Büronische und eigenem Badezimmer inkl. Bidet
  • 2 Schlafzimmer mit Doppelbett und Schlafbereich für weitere 2 Personen auf der Galerie
  • 1 Schlafzimmer mit Doppelbett (derzeit nicht möbliert)
  • Alle Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Balkon
  • Zusätzliches Duschbad inkl. einer Toilette 
  • Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Ausgang auf die Terrasse, rollstuhlgerecht im EG
  • Duschbad mit Toilette im EG
  • Großzügiger Vorraum mit Garderobe und Schutrockner
  • Sauna mit Dusche und großem Ruhe- bzw. Fitnessraum im UG
  • Gemütliches Kellerstüberl mit offenem Kamin
  • Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner von Miele
  • Ökologische gesunde Bauweise für ein besonderes Wohngefühl
  • Ölzentralheizung: Verrechnung nach Verbrauch - ca. € 300,-/Monat
  • Uneinsehbare Terrassen und Garten
  • Gartenhäuschen und überdachter Fahrradabstellbereich
  • Parkmöglichkeit für 3 PKW
  • Ruhige und sonnige Lage am Ende einer Sackgasse
  • Nur wenige Meter zum Skilift
  • Zahlreiche Wander- und Spazierwege
  • Sofort beziehbar! Langfristig mietbar!

Ein luxuriöses Landhaus mit kompletter Ausstattung für den gehobenen Bewohner der Qualität und Stil zu schätzen weiß.

Bei Privatnutzung wird eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten auf einem Sparbuch oder per Überweisung verlangt.

Bei einer gewerblichen Nutzung wird eine Bankgarantie über die Hälfte der Miete der vereinbarten Mietdauer verlangt. Bei einer gewerblichen Nutzung muss der Mietvertrag vergebührt werden. (1 % der Bemessungsgrundlage)

Die Höhe der Provision richtet sich nach der vereinbarten Mietdauer und der Nutzung. (2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Ortszentrum - am Ende einer Sackgasse


Lageplan

Objektnr.: 499 (Haus)

Fläche

211,4 m²

Gesamtmiete

1.920,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.920,00 €
 
Miete: 1.500,00 €
Betriebskosten: 270,00 €
Umsatzsteuer: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.920,00 €
Provision: 4.248,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.760,00 €

Provision abhängig von Nutzung & Vertragsdauer. Bei gewerblicher Nutzung: Vergebührung Mietvertrag.

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2005
Letzte Sanierung: 2019
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 211,4 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Garten: 1 (ca. 500 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 4
WCs: 4
Terrassen: 3
Balkone: 5
Keller: 1 (ca. 105 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Bidet
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grillstelle
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Sigrun Kogler

VISTE Immobilien Sigrun Kogler
Mobil: +43 664 4466456
Tel.: +43 662 872590
Hubert-Sattler-Gasse 8
5020 Salzburg
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