Erstbezug! Die Liebe steckt im Detail! 2019 Komplettsanierung!

5020 Salzburg, Sigmund-Haffner-Gasse 7-9, Top 8, Nähe: Alter Markt - Residenzplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Aus Alt mach neu! Erstbezug nach gelungener Komplettsanierung!

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Altbauwohnung komplett saniert. Die ungewöhnliche Raumaufteilung lässt Platz für eigene Ideen, 2 Schlafzimmer oder lieber Wohnzimmer mit Bibliothek oder ein offener Bürobereich. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Fischgrätparkett, Badezimmer, Türen, Fenster, Küche - alles neu und doch wurde der Flair des historischen Gebäudes spürbar erhalten. 

  • Funktionelles zentrales Wohnzimmer für den Lebensmittelpunkt
  • Gemütliches Schlafzimmer mit grossen Fenstern
  • An das Wohnzimmer anschliessender Raum nutzbar als Bibliothek, Büro oder auch mit Schränken abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer
  • Separate Wohn-Küche mit Luxus-Ausstattung, natürlich inkl. aller Geräte
  • Essbereich in der Küche mit entzückendem Rundbogen-Fenster
  • Elegantes Badezimmer mit viel Platz
  • Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss mit edler Villeroy & Boch Ausstattung
  • Geschmackvolle Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Vorzimmer mit viel Platz Stauraum für Garderobe

 

 

 

Würden diese Häuser sprechen können, so würden wir aus dem Staunen nicht herauskommen!

Im Herzen der Kulturstadt Salzburg hat jedes Haus viele Geschichten zu erzählen. Sobald man das Haus betritt bekommt Zeit eine andere Bedeutung. Schon der Eingangsbereich wirkt auf den Besucher beeindruckend, das darf der zukünftige Bewohner täglich geniessen. Das komplette Stiegenhaus mit Marmortreppen, Handläufen und schmiedeeisernen Türen befindet sich in einem wunderschönen Zustand mit vielen kleinen Details, die beinahe an ein Museum erinnern und immer neue Entdeckungen bieten. Im 2. Stock befindet sich diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit grosser Gourmetküche.

  • Entzückender Eingangsbereich mit Glas und Schmiedeeisen-Portal
  • Großzügige Stiegenhäuser und Vorhausbereich
  • Fahrradabstellbereich in der Passage
  • Höchster Wohnkomfort in einem sehr ruhigen Wohn- und Geschäftshaus

 

Ein Blick in die aufregende Geschichte dieses Hauses:

"Das Gusettihaus"

Das spätmittelalterliche Haus, das damals stets im Eigentum von angesehenen und begüterten Familien gestanden war, wurde unter Erzbischof Ernst von Bayern 1540 angekauft und als Hofbräuhaus genutzt („Kaltpierhaus“, „Prew zu Hof“). Die alten Gewölbe im Keller dürften als Bierlagerräume gedient haben. 1654 wurde das Hofbräu aber wieder verlegt, ein Wirtshaus blieb aber auch danach im Haus 7 bestehen, während das Haus 9 zeitweise als „Collegium Rupertinum“ genutzt war. 1769 wurde das Haus Nr. 7–9 unter der Familie Gusetti zum Handelshaus. In diesem Haus wohnte um 1800 der einst weitum bekannte Salzburger Jurist und Staatsmann Johann Franz Thaddäus von Kleinmayrn (1733–1805), der unter Fürsterzbischof Colloredo Hofratsdirektor und Mitglied der erzbischöflichen Konferenz, und zudem Verfasser von Beiträgen zur Geschichte Salzburgs war.

In Kooperation mit Struber Consult GmbH

Lage

Alter Markt - Residenzplatz - Universitätsplatz


Lageplan

Objektnr.: 491 (Wohnung)

Fläche

88,57 m²

Gesamtmiete

1.278,55 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.278,55 €
 
Miete: 1.032,32 €
Betriebskosten: 130,00 €
Heizkosten: 140,00 €
Umsatzsteuer: 144,23 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.446,55 €
Provision: 2.789,57 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.339,65 €

Vertragserrichtung: € 360,00 inkl. USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB: 147 kWh/m²a
fGEE: 2,45
gültig bis: 18.06.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1500
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 88,57 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Räume veränderbar
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Sigrun Kogler

VISTE Immobilien Sigrun Kogler
Mobil: +43 664 4466456
Tel.: +43 662 872590
Hubert-Sattler-Gasse 8
5020 Salzburg
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image