2 Zimmer - 2 Bäder - ideal für 2 Personen!

5101 Bergheim, Pflegerweg 19, Top 4, Nähe: Lengfelden - Brandboxx - Fashion Mall

Vorschaubild

Beschreibung

Erstbezug nach perfekt gelungener Komplettsanierung!

  • Ehemaliges Büro- und Geschäftshaus komplett saniert - innen und außen und rundherum
  • 16 funkelnagelneue Wohnungen im Erstbezug
  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Großteils mit Terrassen oder Balkonen
  • Ausgestattet mit edlen Küchen inkl. Elektrogeräte und Geschirrspüler
  • Badezimmer mit Dusche oder Wanne, teilweise mit Tageslicht
  • Jede Wohnung mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
  • Wunderschöne, exklusive Eichendielenböden in allen Wohnräumen
  • Elegante, großformatige Fliesen und moderne Badezimmerausstattungen
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkon- bzw. Terrassentüren
  • Gut beleuchtete Kellerabteile mit ca. 4 qm
  • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
  • Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
  • Großzügige Tiefgaragenplätze, teilweise mit Motorradstellplätzen
  • Ausreichend Parkplätze vorhanden
  • Personenaufzug
  • Günstige Betriebskosten durch Luft-Wärmepumpe
  • Bei allen Wohnung muss mind. ein/zwei Tiefgaragenplatz (ab € 98,40) und/oder ein Parkplatz (ab € € 72,00) dazugemietet werden.

Diese Wohnungen sind bestimmt für dynamische Leute die nahe am Geschehen und an der Stadt wohnen möchten und trotzdem viel Grün rundherum zu geniessen verstehen. In herrlicher Grünlage, auf dem Hügel zu Maria Plain befindet sich dieses umfassend sanierte und nun neuwertige elegante Gebäude mit herrlicher Aussicht auf Lengfelden.

Die Autobahn ist nur einen Katzensprung entfernt, Bahnhof und Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen, sowie die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung Wohnung Top 4

  • Exklusive, topausgestattete, große 2-Zimmer-Maisonettewohnung
  • Großzügiger, heller und gemütlicher Wohnbereich
  • Optisch abgetrennte Küche (vollausgestattet) mit Fenster
  • Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Schränke
  • Duschbad mit WC, Waschmaschinenasnschluss und Fenster im EG
  • Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
  • Edle Marmortreppe zur Schlafebene
  • Wohlfühlbadezimmer vom Schlafzimmer zu begehen mit Badewanne
  • Gemeinschaftsnutzung der sonnigen Dachterrasse mit Abendsonne

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Lengfelden - Brandboxx


Lageplan

Objektnr.: 471 (Wohnung)

Fläche

82,68 m²

Gesamtmiete

936,66 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 936,66 €
 
Miete: 696,69 €
Betriebskosten: 154,82 €
Heizkosten: 77,41 €
Umsatzsteuer: 100,63 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.029,55 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

BK inkl. Warm- und Kaltwasser
Miete zzgl. PP (ab€ 72,-) und TG (ab € 98,40)

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a
fGEE: 0,49

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: EG / Erdgeschoss mit Souterrain
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 82,68 m²
Nutzfläche: ca. 86,43 m²
Zimmer: 2,5
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 3,75 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Rampe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Sigrun Kogler

VISTE Immobilien Sigrun Kogler
Mobil: +43 664 4466456
Tel.: +43 662 872590
Hubert-Sattler-Gasse 8
5020 Salzburg
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