Frisch renoviert und bereit für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Beschreibung
Moderne Eleganz in historischem Ambiente: Großzügiges Büro im Herzen der Altstadt!
Modernisiert und in Topzustand präsentiert sich dieses Büro im 1. OG eines gepflegten Altstadthauses am Anfang der Judengasse. Mit einer Gesamtfläche von ca. 94 qm eignet es sich ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder Galerien und bietet ein flexibles Raumkonzept mit der Möglichkeit der Teilung dank zwei separater Eingänge.
Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick zur Judengasse sowie in den rückwärtigen Lichthof. Die renovierte Bürofläche verfügt über Anschlussmöglichkeiten für einen Küchenblock sowie eine bereits vorgesehene Installationsoption für eine Klimaanlage. Ein zusätzlicher Raum, vom Stiegenhaus aus begehbar, könnte als Aufenthalts- oder Personalraum genutzt werden.
Die Räumlichkeiten umfassen eine Toilette mit Vorraum und Waschbecken. Sie haben exklusive Nutzung des gesamten Geschosses, mit Ausnahme eines Mitarbeiter-WCs. Ein ansprechendes, modernes Stiegenhaus und ein Personenaufzug bieten Komfort und Zugänglichkeit. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Lage in der Judengasse ist besonders attraktiv, da dieser Bereich in den letzten Jahren zu einem echten Schmuckstück umgestaltet wurde. Die Vielfalt der Geschäfte trägt dazu bei, Einheimische und Gäste anzuziehen und macht diese Bürofläche zu einer idealen Wahl für alle, die großzügigen Raum in einer Toplage suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Waagplatz - Mozartplatz
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Kabel / Satelliten-TV
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- DV- / EDV-Verkabelung
- Glasfaseranbindung
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 111 kWh/m2a
- fGEE C, 1,49
- gültig bis 21.02.2025
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Flughafen 3500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Post 250 m
- Polizei 250 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 250 m
- Höhere Schule 750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.111,93 €
- Fläche ca. 93,58 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.111,93 € |
Miete: | 824,41 € |
Betriebskosten: | 274,80 € |
Heizkosten: | 129,92 € |
Warmwasser: | 33,93 € |
Sonstiges: | 12,72 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.275,78 € |
- Provision: 4.125,10 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3.827,34 €
- Vergebührung: 765,47 €
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser. Sonstiges = Wasser-/Abwasserakonto
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 787
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.111,93 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 93,58 m2
- Nutzfläche ca. 93,58 m2
- Bürofläche ca. 86,25 m2
- Kellerfläche ca. 2,33 m2
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 111 kWh/m2a
- fGEE C, 1,49
- gültig bis 21.02.2025
- Baujahr 1300
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre